美国这类房屋市场崛起!原来美国人喜欢这样的社区!

来源:旧金山华人资讯


2020年美国遭遇疫情的严重打击,第一季度国内生产总值(GDP)以每年4.8%的速度萎缩,这也是2014年以来首次收缩,结束了创纪录的经济扩张期。


然而2020年7月,美国房地产市场全面复苏,也带领美国经济一路走出疫情的泥潭。全美新房市场销量同比飙升63%,这是近50年来的第三大年化增幅率,也是35年来第一大增幅!8月份市场销量继续保持乐观趋势。


Redfin最近的一份报告发现,2020年11月全国房价中位数攀升至335,519美元,比去年同期高出14%,这是自2013年7月以来最大的年度涨幅。创纪录的35%的房屋以高于要价的价格售出,而且销售迅速,房屋平均上市时间仅为27天,创历史新低。


美国房市升温,尤其是独栋别墅越来越受欢迎


NO.1 美国独栋别墅需求激增


来自美国房屋建筑杂志BuilderOnline近日发表文章:

多年来,独栋别墅住宅建筑商一直在感叹:他们无法建造负担得起的而且还能获得利润的住宅。


这种情况在2019年开始发生变化,在2018年豪宅和动迁房销售量减少后,Meritage、Lennar和KB Home等美国知名建筑商效仿D.R.Horton的Express品牌,转向独栋别墅。令人惊讶的是,他们甚至还能赚到钱。


随着需求的突然激增,新房建筑商在2020年第三季度开始囤房,以确保他们在价格持续上涨时仍有房子可卖。


NO.2 美国独栋别墅租房需求暴涨


根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》,从2008年到2018年,所有独栋别墅出租房:包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%,达到1550万套,约占全国所有出租房的三分之一


这种增长在很大程度上是在大衰退期间受到刺激的,当时机构投资者蜂拥而入,以廉价的价格大量购买现有的、被取消赎回权的独栋别墅,并开始以诱人的收益率将其出租。但当房价复苏时,要找到足够多的房屋并获得轻松的回报,就变得更具挑战性。老旧房源的维护问题,以及在不同地域经营多个单位的障碍,让那些早期的独栋别墅出租公司开始探索建设整个社区的新房,于是就有了边建边租的热潮。


要知道,这带来了一个最明显的现象是:独栋别墅租金涨幅创历史纪录。


NO.3 美国独栋别墅租金涨幅创历史纪录


全球领先房产信息提供商CoreLogic发布了美国独栋别墅租金指数:该指数分析了全国和20多个都市地区的单户租金价格变化。2020年8月收集的数据显示,全国租金同比增长2.1%

随着美国就业市场开始回暖,企业继续重新开张,租金价格增长在2020年7月开始出现增长,并在8月更加强劲。


CoreLogic首席经济学家Molly Boesel说:"8月份单户型租金增长速度加快,表明对这些物业类型的需求持续高涨。"


面对这样的趋势无论是作为成熟的投资者还是作为刚有意进入投资领域的人来说,现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机,难道,不是吗?


NO.4 关于美国长租别墅行业的前景


根据哈佛大学住宅研究中心引用census数据库的数据显示,预计到2023年, 35-44岁以及大于65岁年龄组的租房家庭数量增加最多。这两个年龄组的家庭在租房时倾向于空间较大的郊区独立屋 ,其次是45-54岁租房量也在增加


预计从2023年到2028年, 25-34岁年龄组的家庭租房会下降48.9万户, 这个年龄组家庭在租房时更倾向于公寓,所以未来对租房的需求会有所下降 。

(数据来源:Census 数据库,哈佛大学住宅研究中心)


长租别墅这个行业对疫情以及经济波动表现并不太敏感。其中长租别墅行业与长租公寓行业相比,长租别墅行业的抗经济波动能力更强


在疫情期间,美国郊区长租别墅行业表现突出,是在当前经济条件下少数的需求还在增长的行业。平均收租情况远好于办公楼、 医疗地产、零售商店,也好于长租公寓、学生公寓。

(数据来源:S&P Market Intelligence US REIT, NAREIT)


NO.5 美国长租别墅 地产基金的发展


美国长租别墅机构化是从2008年金融危机时发展起来的,2012年以黑石为首的几家大型机构成规模的收购大量长租别墅。到今天,最大的长租别墅机构Invitation Homes已拥有8万多套长租别墅


不同于传统的公寓管理,长租别墅相对散落,需要科技平台辅助进行管理,科技的进步促进了长租别墅行业机构化的高速发展, 从而降低物业管理的费用大大提升了物业管理的效率


尤其是疫情期间,华尔街多家长租别墅公司计划扩大持有规模,持续看好长租别墅行业。

看到这里,许多人会考虑说:究竟该把投资用于自主购置房产,还是选择长租别墅机构进行基金投资?



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